'Bu Yola Giren Genç Girişimci Arkadaşlarıma En Büyük Tavsiyem Sabırlı Olmalarıdır'
Emlak piyasasında artan fiyatlar ve yüksek faiz oranları dengeleri değiştirdi. Aksaray emlak piyasasının nabzını tutan 25 yaşındaki Kuzey Gayrimenkul Danışmanı Ali Coşkuner, yatırımcıların konuttan ziyade arsaya yöneldiğini belirterek, evini satmak isteyenleri uyardı: "Komşum bu fiyatı istedi diyerek fiyat belirlenmez, piyasayı kilitliyorsunuz!"
Altın fiyatlarındaki hareketlilik, yüksek faizler ve düşen alım gücü, emlak sektöründe durgun bir dönemin kapılarını araladı. Sektördeki son gelişmeleri ve yeni yatırım rotalarını gazetemize değerlendiren Kuzey Gayrimenkul Danışmanı Ali Coşkuner, 4 yıllık gayrimenkul tecrübesiyle hem ev alacaklara hem de satacaklara kritik uyarılarda bulundu.
Dairede Amortisman Uzadı, Yeni Yatırım Rotası Arsa
Geçtiğimiz yaz aylarından bu yana piyasada belirgin bir durgunluk yaşandığına dikkat çeken Ali Coşkuner, fiyatların yatırımcıyı zorladığını ifade etti. Coşkuner, "Şu an için ev fiyatları çok yüksek. İdeal şartlarda bir gayrimenkulün kendini 7-8 yıl arasında amorti etmesi gerekirken, bugün 5 milyon liralık bir evin geri getirisi yaklaşık 15 yılı buluyor. Alım gücünün düşük olması ve konut kredisi faizlerinin yüksekliği nedeniyle vatandaş şu anda kiralık dairelere çok daha fazla talep gösteriyor" dedi. Yatırımcıların yeni rotasının arsa olduğunu vurgulayan genç emlak uzmanı, Aksaray özelinde değerlenen bölgeleri şu sözlerle özetledi: "Şu anda şehirleşmeye yakın bölgelerde arsa yatırımları, daire yatırımından çok daha avantajlı. Ev alacak insanların her şeyden önce geleceği daha parlak muhitleri seçmesini tavsiye ederim. Örneğin Aksaray'da şehirleşmeye yüz tutmuş en parlak muhitler olarak Hacılar Harmanı ve Belediye Arsaları çevresini gösterebiliriz. Daire satışlarında ise yeni belediye binasının etkisiyle Tacin Mahallesi en çok talep gören yer. Parsel yatırımlarında da merkeze yakınlığı sebebiyle Sağlık Köyü açık ara önde."
"Komşunun Fiyatı Sizi Yanıltmasın"
Piyasadaki fiyat dengesizliğinin en büyük nedeninin kulaktan dolma bilgiler olduğunu belirten Coşkuner, satıcılara seslendi: "Fiyat belirlerken yapılan en büyük hata, komşunun istediği fiyata bakıp kendi dairesiyle kıyaslamak. Bu çok yanlış bir tutum. Bunun yerine, ücretsiz ekspertiz değeri belirleyen profesyonel emlak şirketleriyle çalışılmasını tavsiye ediyorum." Ayrıca tapu işlemlerindeki vergi kayıplarını önlemek için denetimlerin arttığını hatırlatan Ali Coşkuner, "Eskiden olduğu gibi evi rayiç bedel üzerinden düşük gösterme devri kapandı. Gerçek satış değerini gizleyen işlemlere artık çok ağır yaptırımlar uygulanıyor. O yüzden doğru beyan çok önemli" uyarısında bulundu.
Kayıt Dışı Emlakçılık Bitiyor, Hedef Büyükşehirler
Sektörün dijitalleştiğini ve yetkisiz kişilerin artık barınamadığını söyleyen Coşkuner, "Eskiden yetkisi olmayan herkes aracı olup komisyon istiyordu. Artık elektronik ilan denetleme sistemleri ve sosyal medya kısıtlamaları ile yetkisiz komisyoncular piyasadan siliniyor. Bizim sektör olarak yeni beklentimiz ise Yapay Zeka. Şu an satış sonrasında eksper olarak kullanılan yapay zekanın, satış öncesi fiyat belirlemede de devreye girmesiyle piyasadaki esnek ve şişirilmiş fiyatların daha orantılı hale geleceğini düşünüyoruz" ifadelerini kullandı. İnsan ilişkilerindeki başarısını emlak sektörüne taşıdığını belirten Kuzey Gayrimenkul Danışmanı Ali Coşkuner, hedeflerini ise şu sözlerle noktaladı: "Sektördeki hedefimiz, Kuzey Gayrimenkul ismini büyük şehirlerde duyurarak franchising (bayilik) vermek. Benim gibi bu yola giren genç girişimci arkadaşlarıma en büyük tavsiyem sabırlı olmalarıdır. Vatandaşlarımıza da son mesajım; ev almadan veya satmadan önce güvenli ticaret ve doğru analiz için mutlaka bizim gibi yetkili gayrimenkul danışmanlarıyla iletişime geçsinler." Foto-Haber: Şirin SAVAŞ
